Расположено здание в значительной глубине от "красной линии" центральной магистрали города бывшей Новоржевской ул. /ныне Коммунальной/, по которой через город проходило шоссе Петербург-Киев, и обращено к нему торцовым фасадом, что объясняется первоначальным, утилитарным использованием дома, а точнее его 1-го и единственного этажа под склад. "Дом Куколькина" в дошедшем до нас виде представляет собою 2-этажное кирпичное прямоугольное довольно узкое по своим габаритам здание, центр главного фасада которого отмечен ризалитом. Массивные стены I этажа здания - 1.4 м, несут высокие цилиндрические своды. Стены 2-го этажа значительно тоньше - 0.75 м. П этаж перекрыт плоским потолком. 2-скатная крыша на стропилах. Состав помещений в планах этажей следующий: I этаж - 3-частная система с первоначальным отдельным входом в каждое из 3-х помещений, среднее из которых в результате надстройки этажа в центральной части разгорожено двумя поперечными стенами, заключающими лестничную клетку во 2 этаж. II этаж ныне разделен тремя кирпичными поперечными стенами, а также многими поздними деревянными перегородками. Первоначальность внутренних стен проследить не удалось ввиду тщательности новой штукатурки. Судя по фасадам - это пять помещений. Положение стен отмечают лопатки и лестничный ризалит. Строгий невысокого рельеф кирпичный декор фасадов подчеркивает монументальность форм здания. Расположение декора тектонически отражает внутреннюю структуру дома. Это - междуэтажная и подоконная тяга, классически венчающий карниз, плоские филенчатые лопатки, обрамления оконных проёмов с архивольтами над стрельчатыми завершениями. Наиболее сложно оформлен ризалит. Низший ярус его, прорезанный широкою лучковою аркою, рустован. В оформлении верхнего использован упрощенный ордер типа тосканского: фасад фланкируют спаренные пилястры, поставленные на филенчатые постаменты и поддерживающие расположенные над ними части разорванного антаблемента. Последний завершен классическим полуфронтоном. Поле стены между пилястрами заполняют 2 стрельчатых окна, объединенные общим для них стрельчатым же наличником, в который, кроме окон, вписана круглая филенка, как это употребляется в готической и ренессансной архитектуре. От первоначального декора одноэтажного склада, возможно, сохранился его венчающий карниз (ныне междуэтажная тяга) и рустовка фасада вокург центрального входа, большая часть которой сокрыта пристроеным ризалитом. Строительный материал стен - кирпич 24.8 х 6.5 х 13.5 см. Лицевая кладка цепная. Основные габариты здания: 34.9 х 8.9 м.